Баблишко
87.6K members
75 photos
16 videos
10 files
175 links
Канал переехал.
Ищите нас на @newBablishko
Download Telegram
to view and join the conversation
Интересна ли вам услуга по открытию расчетного счета для российской компании в турецком банке?
Anonymous Poll
48%
Да
52%
Нет
Проминстрах и УрбанГруп

27.06.2019 г. Президент подписал закон № 153-ФЗ о передаче страховых премий от страховых компаний в федеральный фонд дольщиков. Это связано в первую очередь с банкротством urban group. Фонд дольщиков не получал от urban group деньги в компенсационный фонд, объекты этого застройщика начали строиться до возникновения фонда. В итоге государство достраивает его объекты за деньги всех налогоплательщиков. Кроме того, был не решенным вопрос о том, как получить деньги тем, кто не надеется получить квадратные метры. В том числе поэтому практически все дольщики вместо денег потребовали квадратные метры и включилось в реестр жилья.

При этом не все дома достраиваются. Например, дома № 2 и 7 в ЖК Солнечная система, даже не начинали строить. На их месте до сих пор стоят линии электропередач. В этом и подобных случаях дольщики хотят воспользоваться страховкой.

В случае с urban group фигурируют компании Проминстрах и ВСК. Обе без суда не платят. В 153-ФЗ предусмотрен только один вариант законного отказа выплаты страховки — если застройщик или дольщик сами способствовали банкротству застройщика (п. 1 ст. 963 ГК РФ). Только в этом случае суд может отказать дольщику в споре со страховой, и тогда в силу прямого указания закона возмещение выплачивает фонд.

Такое основание для отказа предполагает наличие приговора суда по делу о преднамеренном банкротстве, чего в деле с urban group нет. Суды отказываются применять ст. 963 ГК РФ, если нет приговора по преднамеренному банкротству. Однако, суды еще до вступления закона в силу, стали отказывать дольщикам этого застройщика им по совершенно надуманным основаниям.

20.05.2017 г. вынесено отказное определение Могорсуда. Дольщики ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» обратились с иском к Проминстрах. В отношении застройщика было введено банкротство, истцы включились в реестр требований передачи жилых помещений. Имущество и обязательства банкрота были переданы АО «Мосотделстрой №1», требованиям истцов были исключены из реестра требований о передаче жилых помещений. Так как закон требует подтверждение страхового случая выпиской о включении в реестр кредиторов на получение денежных средств, а получение квартиры истцами после передачи обязательств новому застройщику не исключено, суд отказал в выплате страховки.

При этом в п. 2 ч. 8 ст. 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …” в редакции до 29 июля 2017 г. (именно она применяется к правоотношениям по страхованию гражданской ответственности застройщика) указано, что для подтверждения страхового случая предоставляется просто выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований. То есть ограничения, что страховую выплату из-за недобросовестности застройщика можно и из реестра требований о передаче жилого помещения нет. Об этом же говорил и Банк России.

Однако уже 7.06.2019 г. отказное решение по иску дольщика urban group вынесла судья Кунцевского районного суда Кругликова А.В. Cуд этот “домашний” для ответчика, страховая компания ВСК зарегистрирована в этом районе. Дольщик также был включен в реестр по передаче жилых помещений. Однако в связи с передачей имущества и обязательств банкрота новому застройщику, страховая в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора страхования. Судья же пошла дальше, указала, что страховой случай уже не сможет наступить ( п.1 ст.958 ГК РФ).

Однако страховой случай — банкротство urban group — уже произошел. Отказывать дольщику в страховке не предусмотрено никаким законом. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования (ч. 15 ст. 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, действующей на момент возникших правоотношений).
Кроме того, отказы судов в такой форме лишают дольщиков права получить компенсации с фонда дольщиков, так как такие решения не попадает под узкую формулировку нового закона. При этом деньги дольщиков urban group останутся у страховых компаний.

Можно было, сказать, что просто Мосгорсуд не тот орган, который способен выработать единообразную практику принятия решений. Параллельно с отказными решения, суды в десятках дел взыскивали страховое возмещение, при этом путаясь и также вынося противоречивые решения является такие споры потребительскими.

Однако 27.06.2019 г. свое отказное решение вынес и Арбитражный суд города Москвы по иску ООО «Галактика» к ООО «Проминстрах». Юридическое лицо заключило договор долевого участия, однако застройщик оказался банкротом. Страховая отказала в выплате страховке. Суд встал на сторону страховой. Несмотря на то, что в данном деле просто истек срок действия страхового полиса (оплаченный период + два года), в решении сделан вывод, что “участник долевого строительства имеет право на получение страховых выплат только в случае, если при банкротстве застройщика заявил конкурсному управляющему требования в денежном выражении”. Положение закона в обоснования своего вывода суд не приводит, ссылается на нерелевантную практику. Логика решения, по сути, дает страховым возможность не выплачивать страховки во всех . Ей нужно только подождать когда сменится застройщик. А это произойдет, для этого фонды дольщиков и созданы.

Факт наличия такого решения очередной тревожный сигнал для дольщиков. И все же речь идет о незначительных колебаниях при формировании судебной практики, единообразие решений будет достигнуто на уровне Верховного суда. А пока в спорах со страховой стоит привлекать в качестве соответчика публичную правовую компанию Фонд дольщиков. Это даст судам больше представления о том, куда же должны пойти деньги по страховкам застройщиков.
Все на карандаше!

В Росстате провели исследование и выяснили, что в России официальную зарплату более миллиона рублей получают 11 287 счастливчиков. Это меньше 0,1 процента от общего числа работников.

Для сравнения, из доклада World Wealth Report 2018, подготовленного экспертами компании Capgemini следует что в России более 189,5 тыс. человек являются долларовыми миллионерами.

И здесь нет ошибки. Росстат посчитал зарплаты, а Capgemini реальные доходы.

Вывод прост, чтобы стать миллионером на зарплату надеяться не нужно.
А какой доход в месяц у вас? Только честно!
Anonymous Poll
34%
До 50.000₽
30%
50.000₽-100.000₽
19%
100.000-200.000₽
11%
200.000-500.000₽
6%
Более 500.000₽
Кстати, есть очень простой алгоритм как стать миллионером. Даём его совершенно бесплатно:

1. Тратить меньше;
2. Зарабатывать больше.


Спасибо Кэп!

Да, алгоритм выглядит детским, но ровно до тех пор пока не задуматься над тем, что эффективные вещи не обязательно обзывать сложными лингвистическими конструкциями.

Например в «тратить меньше» легко умещается содержание процессов финансового учета и планирования, а также управления личными финансами, а в «зарабатывать больше» входит бизнес и инвестирование.

Мы подготовили для вас выжимку из самых простых и эффективных методик по тому, как меньше тратить и больше зарабатывать.

Надеемся что информация будет для вас полезна!
Меньше тратить
(начнём естественно с этого)

В основе любой схемы экономии лежит необходимость ведения финансового учета, который нужно вести весьма кропотливо и постоянно, а анализ проводить постфактум, когда деньги уже потрачены.

Думаем многие делали попытки вести финансы и сталкивались с тем, что мотивация кончалась уже через пару месяцев.

В серии постов расскажем о простом способе ведения финансов, который мы сами используем уже продолжительное время. Он требует меньше усилий и позволяет быстрее оценить (не)эффективность своих трат.

Ведя бюджет предлагаемым способом можно:

Ответить на вопрос «почему я неплохо зарабатываю, но в конце месяца у меня всегда ноль?»

Быстро определить и устранить неэффективные траты

Накопить резервный капитал

Подойти вплотную к созданию капитала для инвестиций
Считаем баланс

Первым делом нужно посчитать доходы, расходы и поставить первые финансовые цели.

Сейчас предлагаем вам сделать это самостоятельно. Без применения каких то алгоритмов и прочих заумных вещей.

Просто подсчитайте ваши:

1. Доходы
2. Расходы
3. Финансовые цели

Кстати, информацию в этом блоке готовим для вас в формате тренажера. Читаете и сразу внедряете.

Не игнорируйте это задание. Помните, что ценность не в наличии идеи, а в её реализации.
Постоянные доходы

Сколько денег ежемесячно поступает в ваше распоряжение почти наверняка?

Постоянными доходами можно назвать, к примеру, зарплату и доход от сдаваемой в аренду недвижимости. Если стабильно фрилансите и уверены в ежемесячных поступлениях — записывайте сюда же.

Переменные доходы: подработки, проценты на счет в банке, cashback по карте не считаем.

В качестве примера посчитаем, что есть зарплата в 100 тыс. руб и на этом постоянные доходы заканчиваются.

Задание: при необходимости вносим корректировки в ваш расчёт доходов
P.S. К постоянным доходам иногда можно отнести налоговые вычеты.

Если вы тратите деньги на то, что по идее должно вам дать государство (жилище, образование, медицина и т.д.), то часть израсходованных денег вы можете вернуть с уплаченных налогов.

- Плоти нологи! - жестко потребовало государство.
- Так чиновники растащут, - попытался парировать гражданин.
- Ну все не растащат... Наверно... Надеюсь... Да по-любому на что-то полезное останутся деньги. Хоть немного да должно остаться, - уже не так уверенно сообщило государство.
- На что полезное?
- Ну там на медицину бесплатную. На образование. На пенсии...
- Пфффф, - попытался сдержать смех гражданин.
- Короче! Давай-ка плати и не умничай! А то посожу! - опомнилось государство.

Через некоторое время:

- Государство, тут такое дело, поступал в ВУЗ, но меня на бюджет не взяли. Пришлось на платное идти.
- Ну и? Я при чём тут?
- Как при чём, я же тебе налоги платил за «бесплатное образование». Давай-ка возвращай!
- Хорошо. Неси чеки. Верну тебе твои налоги.


Кроме вычета на образование бывают вычеты на лечение, на детей, на приобретение и продажу имущества, на благотворительность, на пенсию и т.п.

Есть много случаев, когда государство не против вернуть вам ваши налоги.

Как раз сейчас в канале Юрист в телеграм объясняют про налоговые вычеты.

Рекомендуем подписаться и лишнего государству не платить.
Фиксированные расходы

Посчитаем траты, которые неизбежно будут в каждом месяце и стоимость которых мы знаем заранее. Например, следующий гипотетический список:

Ипотека/аренда квартиры: 25 000
Коммунальные платежи: 2 500
Абонемент для занятий спортом: 3 000
Подписка на учебные сервисы: 2 500
Интернет: 500
Мобильная связь: 300
Подписки на музыкальные/видео сервисы: 250

В сумме 34 050.

Вычитаем из постоянного дохода. Остается 65 950 руб. на переменные расходы.
Это и есть фактический бюджет. Его мы тратим на еду, одежду, развлечения, инвестиции в будущее.

Задание: при необходимости вносим корректировки в ваш расчёт расходов
Первые финансовые цели

Есть еще две вещи, на которые стоит откладывать деньги каждый месяц:

1. Резервный фонд — он должен быть обязательно. Откладываем не меньше 10%, а лучше 30. Для нашего примера возьмем 30% или 19 785 каждый месяц.

2. Ваша мечта. Например, на путешествие. Возьмем 10% или 6 595.

Задание: при необходимости вносим корректировки в ваш расчет целей
У вас меньше денег, чем вы думаете

Теперь мы получили ежемесячный баланс: доход за минусом расходов и обязательных целей.

В описываемом примере остается 39 570 рублей. Делим эту сумму на количество дней в месяце. Следующий месяц сентябрь, в нем 30 дней.

Итого, получаем ежедневный баланс 1319 руб.

Тут обычно приходит понимание, что поход в кафе стоимостью 1 000 рублей это не жалкий 1% от дохода, а почти целиком дневной бюджет. А если забегать в кафе через день, то это треть от бюджета на месяц.

И может стать немного грустно. А может даже наступить паника. Цифры вещь суровая, но объективная. Сохраняем спокойствие, на посчитанную сумму можно нормально жить, пусть даже сейчас в это верится с трудом.
Как с этим жить

Все просто. Есть конкретная цифра на каждый день, в нее нужно вписаться. На эти деньги покупаем еду, одежду, развлекаемся. В конце дня остаток, как и уход в минус, переносится на последующие дни. Все, что сэкономили к концу месяца — прибыль.

Остается обсудить, как быть с покупками, которые дороже, чем ежедневный баланс. Тут действуют два простых правила, которые мы скоро расскажем, а пока предлагаем вам подумать над этим самостоятельно.

Не исключено, что ваш вариант окажется лучше нашего.
1. В минус не уходим

Если нужно совершить покупку дороже, чем ежедневный баланс, то сначала на нее копим. На условные джинсы за 4 000 рублей при балансе в 1 319 р. можно накопить за 5-7 дней.

Если трата срочная — разболелся зуб или нужен срочный ремонт машины — не откладываем и тратим кусочек резервного фонда. Фонд пополняем в конце месяца. Желательно кусочек под срочные траты держать отдельно на счету, с которого можно снять деньги в любой момент. А то и под подушкой хранить наличкой.

15-20 тысяч должно хватить на абсолютное большинство непредвиденных проблем.
2. Крупные покупки делаем в конце месяца на скопленные деньги

Во-первых, если не делать покупки сразу, то есть время подумать и принять взвешенное решение. В том числе вообще передумать покупать.

Во-вторых, такой подход научит планировать покупки заранее. Это полезный навык.

В-третьих, совершенная таким образом покупка, доставит намного больше радости, потому что приложены существенные усилия для ее приобретения.

Не накопили к концу месяца — терпим до конца следующего. В минус не уходим.
Первые итоги

Подсчитан бюджет и учтены все обязательные траты

Уже откладываем деньги в резервный фонд (довольно много)

Уже откладываем деньги на мечту

Знаем баланс на день, он всегда перед глазами, при каждой покупке

Знание цифр поощряет планировать траты и тратить сознательно
Что с каналом??? ВАЖНО!

Заметили что канал изменился? И сильно. В постах пропала актуальность. Нет остроты.

Причины на то были. Много всего произошло одновременно: жесткие личные проблемы у одного из авторов, давление завистливых конкурентов, проблемы с сервисами телеграм. Некоторые партнеры нас сильно подвели. Да что говорить, даже контроль над каналом на некоторое время был утрачен.

Да, мы допустили ряд серьезных просчётов, за которые поплатились по всем фронтам. Но теперь это в прошлом.

Встречайте Баблишко 2.0

Весь старый авторский коллектив в полном составе продолжит работу на новом канале @NewBablishko

Здесь, в старом канале, новых постов выходить не будет.

Мы просим тех наших подписчиков, которые были с нами все это время, перейти на новый канал. Выводы мы сделали и старых ошибок не повторим. Если вы с нами, будем вам рады на канале Баблишко 2.0